Совет депутатов
муниципального образования
Октябрьский район
Оренбургской области
второго созыва РЕШЕНИЕ № 98
            от  21.12.2006.
Об утверждении Положения «О порядке предоставления и изъятия земельных участков, находящихся на территории МО Октябрьский район»  
На основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от
06.10.2003	№ 131 - ФЗ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначению) от 24.07.2002 №101 -ФЗ, Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.12.1998 № 66 - ФЗ, Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ, Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.07.2003, Закона Оренбургской области «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Оренбургской области или муниципальных нужд» от
13.01.2003	№ 752/114 - III - ОЗ, Совет депутатов муниципального образования Октябрьский район, решил:
1.	Утвердить Положение «О порядке предоставления и изъятия земельных
участков, находящихся на территории МО Октябрьский район» согласно
приложению.
2.	Поручить исполнение настоящего решения Максимову Н.И. -
заместителю главы администрации по экономике и оперативному управлению.

3.Решение вступает в силу с момента его опубликования.

Глава муниципального образования	                              А. С. Кромский ■

Разослано: Максимову Н.И., постоянной комиссии по бюджетной, налоговой, финансовой политике, собственности, Калужских СВ., прокурору.

                                                                                      Приложение к 
                                                                                      решению Совета депутатов
                                                                                      МО Октябрьский район
                                                                                      от 21.12.2006 г. № 98

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления и изъятия земельных участков, находящихся
на территории муниципального образования Октябрьский район

I. Общие положения
1. Положение о порядке предоставления и изъятия земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Октябрьский район (далее - Положение) является нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ»  иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области архитектуры, градостроительства, землепользования, охраны окружающей среды, Уставом муниципального образования Октябрьский район.
2. Положение определяет: 
- процедуру предоставления и изъятия земельных участков на территории муниципального образования Октябрьский район; 
- порядок обращения заинтересованных лиц в администрацию МО Октябрьский район, рассмотрения поступивших документов, их согласования и принятия решения о предоставлении земельного участка либо об отказе в таком предоставлении; 
- определяет компетенцию администрации муниципального образования Октябрьский район при рассмотрении вопросов, связанных с предоставлением земельных участков, контролем за использованием земельных участков на территории муниципального образования Октябрьский район. 
3. Действие Положения распространяется на земельные участки, находящиеся на территории муниципального образования Октябрьский район. Положение распространяется на отношения, связанные с предоставлением земельных участков: 
- для строительства объектов, 
- для целей, не связанных со строительством;
4. Положение является обязательным для всех участников земельных отношений и участников градостроительной деятельности на территории муниципального образования Октябрьский район вне зависимости от их ведомственной принадлежности, форм собственности, организационно-правовых форм и источников финансирования. 
5. Положение основано на действующих принципах земельного законодательства, в том числе на принципах:
- учёта значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю;
-приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды; 
- платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

II. Порядок предоставления земельных участков для строительства

6. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства на территории муниципального образования Октябрьский район

6.1. Земельные участки на территории муниципального образования Октябрьский район предоставляются для целей строительства с предварительным согласованием места размещения объекта и без предварительного согласования места размещения объекта; 
6.2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в аренду для строительства объектов капитального строительства, кроме случаев, когда в соответствии с действующим законодательством и (или) настоящим Положением предусмотрен специальный порядок предоставления земельных участков;
6.3. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта может осуществляться по результатам проведения торгов или без их проведения:
- для строительства в собственность осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах);
- для жилищного строительства в собственность или в аренду осуществляется на аукционах;
- в аренду для индивидуального жилищного строительства осуществляется по результатам проведения аукциона или без его проведения;
- в аренду для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на аукционе;
6.4. В случае если земельный участок сформирован, но не закреплен за гражданином или юридическим лицом, его предоставление для строительства осуществляется:
- по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка; 
- без проведения торгов в аренду на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка, при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
6.5. Предоставление земельных участков для строительства объектов (кроме жилищного строительства), предусмотренных градостроительной документацией, осуществляется на торгах.

7. Особенности предоставления земельных участков для строительства
с предварительным согласованием мест размещения объекта

7.1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
- рассмотрение заявления лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка;
- выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
- проведение работ по формированию земельного участка;
- государственный кадастровый учет земельного участка;
- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
7.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее - заявитель), подают заявление (Приложение 1) на имя главы администрации муниципального образования Октябрьский район о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта.
7.3. В заявлении указывается:
- наименование предлагаемого к размещению объекта;
- назначение объекта;
- предполагаемое место его размещения на определенной территории;
- обоснование примерного размера земельного участка;
- испрашиваемое право на земельный участок.
Заявление также должно содержать предварительные сведения и данные об объекте строительства, включая сроки осуществления строительства, потребность в ресурсах, источники финансирования намечаемой деятельности.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- копии учредительных документов юридического лица, заверенные в установленном действующим законодательством порядке;
- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц либо копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
- паспортные данные (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица на территории муниципального образования Октябрьский район;
- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица либо представителя (когда представитель уполномочен действовать от имени заявителя);
- данные места нахождения (адреса регистрации по месту жительства), платежных и почтовых реквизитов, контактных телефонов;
- технико-экономические обоснования проекта строительства либо необходимые расчеты, обосновывающие размер площади испрашиваемого земельного участка. Заявление и опись прилагаемых документов должны представляться в двух экземплярах.
7.4. Заявление регистрируется в отделе имущественных и земельных отношений администрации МО Октябрьский район в журнале регистрации заявлений на предоставление земельных участков (Приложение 2) для строительства, находящихся на территории муниципального образования Октябрьский район и с прилагаемыми документами в трехдневный срок направляется в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район. Отдел архитектуры и градостроительства проверяет соответствие заявления требованиям установленным пунктом 7.3. настоящего Положения. В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 7.3. настоящего Положения и (либо) отсутствия каких-либо документов, заявление дальнейшему рассмотрению не подлежит и вместе с прилагаемыми документами возвращается заявителю письмом с уведомлением о вручении.
7.5. В отделе архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район заявка проходит градостроительный анализ в соответствии с Генеральным планом района, Правилами землепользования и застройки, проектами планировки, межевания и застройки территории, другой градостроительной документацией на:
- соответствие строительных намерений градостроительной ситуации;
- соблюдение охранных зон инженерных инфраструктур;
- соответствие предполагаемого размещения объекта действующим градостроительным нормам и правилам;
- соответствие функционального назначения объекта градостроительному регламенту территориальной зоны, в которой предполагается его размещение;
- градостроительную ситуацию на местности и установление фактов наличия на предполагаемом к размещению объекта земельном участке объектов недвижимого имущества, в том числе инженерных сетей, а также сооружений, не являющихся объектами капитального строительства.
7.6. Для получения технических условий и информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства. 
7.7. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, определяет и предоставляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район технические условия и информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставляет мотивированный отказ в выдаче указанных условий.
7.8. В случае, если подключение объекта капитального строительства возможно только к существующим сетям инженерно-технического обеспечения, принадлежащим на праве собственности или на ином законном основании лицу, которое является потребителем соответствующего вида ресурсов (далее - основной абонент), технические условия такого подключения могут быть выданы основным абонентом по согласованию с ресурсоснабжающей (сетевой) организацией, к чьим объектам присоединены принадлежащие основному абоненту сети инженерно-технического обеспечения.
7.9. Отдел архитектуры и градостроительства на основании представленных материалов, возможных вариантов выбора земельных участков, проведенного градостроительного анализа, а также заключений органов и организаций, принимавших участие в рассмотрении поступивших документов, готовит собственное заключение о возможности либо о невозможности размещения объекта.
7.10. На основании подготовленных в соответствии с п. 7.9. настоящего положения заключений, отдел архитектуры и  градостроительства администрации МО Октябрьский район:
- либо направляет заявление, прилагаемые документы и материалы по выбору места размещения объекта, в том числе варианты проектов границ земельных участков, на рассмотрение Комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов (далее - Комиссия);
- либо готовит обоснованный отказ в размещении объекта.
7.11. В размещении объекта может быть отказано по следующим основаниям:
- невозможность осуществления строительства на испрашиваемом земельном участке вследствие нормативных и фактических ограничений в его использовании:
- функциональное назначение объекта не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны;
- застройка данного земельного участка повлечет невозможность использования земель в соответствии с их целевым назначением;
- на испрашиваемом земельном участке предусмотрено строительство иного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией;
- предполагаемый к размещению объект нарушает права и законные интересы физических или юридических лиц либо создает угрозу такого нарушения;
- изъятия данного земельного участка из оборота;
- резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
- в иных случаях, предусмотренных действующим земельным законодательством и нормативными правовыми актами Оренбургской области  и органа местного самоуправления муниципального образования Октябрьский район.
7.12. Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район при направлении материалов на рассмотрение Комиссии может рекомендовать заявителю предоставить дополнительные материалы и документы с учетом рекомендаций органов, предварительно рассмотревших заявку, для рассмотрения намерений заявителя на Комиссии по выбору земельных участков для строительства объектов. В таких случаях отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район письменно уведомляет заявителя и устанавливает семидневный  срок, в течение которого дополнительные материалы и документы должны быть представлены.
7.13. По результатам рассмотрения представленных материалов Комиссия выносит соответствующее решение, оформляемое протоколом заседания Комиссии:
- о возможности и варианте возможного размещения объекта, соответствующих условиях предоставления такого земельного участка;
- о невозможности размещения объекта.
7.14. Комиссия вправе до вынесения решения потребовать от заявителя предоставления дополнительной документации, необходимой для рассмотрения заявления по существу.

7.15. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.
7.16. Комиссия вправе принять решение о невозможности размещения объекта по следующим основаниям:
- непредставление заявителем в установленный срок дополнительной документации, необходимой для вынесения решения Комиссией;
- в случае отсутствия технической либо финансовой возможности подключения объекта к сетям инженерной инфраструктуры;
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством, при наличии которых земельные участки не могут быть предоставлены.
7.17. В случае принятия Комиссией решения о предварительном согласовании места размещения объекта, отдел имущественных и земельных  отношений администрации МО Октябрьский район в газете «Заря» публикует сообщение о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.
7.18. На основании протокола Комиссии, отдел имущественных и земельных  отношений администрации МО Октябрьский район готовит проект постановления главы администрации МО Октябрьский район о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, или об отказе в размещении объекта.
7.19. Один экземпляр постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или  отказ в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня  принятия решения.
7.20. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта действует в течение трех лет и является основанием для:
- установления границ земельного участка на местности;
- постановки на государственный кадастровый учет земельного участка;
- получения градостроительного плана земельного участка;
- заключения договора аренды земельного участка для выполнения проектно-изыскательских работ (в случае необходимости);
- разработки проектной документации на строительство объекта с последующим её согласованием и утверждением в соответствии с действующим законодательством РФ;
- последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства.
7.21. Установление границ земельного участка на местности и постановка его на государственный кадастровый учёт осуществляется за счет граждан и 

юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства.
7.22. Подготовка, согласование и утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляется отделом архитектуры и градостроительства  в течение четырнадцати дней со дня поступления обращения. Градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю без взимания платы.
7.23. Заявитель осуществляет согласование и утверждение проектной документации в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Проектная документация подлежит государственной экспертизе в установленном порядке.
7.24. С целью предоставления земельного участка для строительства, заявитель обращается на имя главы администрации МО Октябрьский район с соответствующим заявлением.
К заявлению должны быть приложены:
- постановление главы администрации МО Октябрьский район о предварительном согласовании места размещения объекта;
- акт о выборе земельного участка;
- проект границ земельного участка;
- кадастровый план земельного участка.
7.25 Отдел имущественных и земельных  отношений администрации МО Октябрьский район подготавливает проект постановления главы администрации МО Октябрьский район о предоставлении земельного участка для строительства. Два экземпляра постановления главы администрации МО Октябрьский район о предоставлении земельного участка для строительства выдаются заявителю в семидневный срок со дня подачи заявления.
7.26. На основании постановления главы администрации МО Октябрьский район о предоставлении земельного участка для строительства заключает с заявителем договор аренды земельного участка на срок, указанный в постановлении главы администрации МО Октябрьский район.
7.27. Договор аренды земельного участка составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Изменение, дополнение в договор аренды земельного участка оформляются дополнительным соглашением.
7.28. Договор аренды в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию договора аренды земельного участка, заключенного на срок более одного года, заявитель производит в течение одного месяца с момента подписания договора.
7.29. При уклонении от государственной регистрации договора аренды земельного участка либо при уклонении от заключения договора аренды земельного участка, участок подлежит изъятию в порядке, установленном настоящим Положением и действующим законодательством РФ.
7.30. Контроль за исполнением постановления главы администрации МО Октябрьский район о предоставлении земельного участка для строительства и договора аренды земельного участка, заключенного на его основании, возлагается на отдел имущественных и земельных  отношений администрации МО Октябрьский район.
7.31. Установленный срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта, по его истечении может быть продлен на основании постановления главы администрации МО Октябрьский район по представлению застройщиком своевременного мотивированного ходатайства и заключения отдела архитектуры и градостроительства об объемах выполненных работ по строительству объекта и освоению земельного участка.
7.32. В случае если строительство объекта не завершено и застройщиком не представлено ходатайство по истечении срока договора аренды, отдел имущественных и земельных  отношений администрации МО Октябрьский район уведомляет застройщика о прекращении действия договора аренды, предоставленного земельного участка, и осуществляет процедуру изъятия земельного участка в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Положением.

8. Особенности предоставления земельных участков
для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 

8.1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Предоставление земельных участков для строительства в аренду может осуществляться как по результатам проведения торгов, так и без их проведения.
8.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее - заявитель), обращаются с заявлением на имя главы администрации МО Октябрьский район о предоставлении земельного участка для строительства в отдел имущественных и земельных отношений администрации МО Октябрьский район.
8.3. В заявлении указываются: назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на участок.  К заявлению прилагаются документы в соответствии с пунктом 7.3. настоящего Положения.
8.4. Заявление регистрируется в журнале регистрации заявлений на предоставление земельных участков для строительства, находящихся на территории муниципального образования Октябрьский район и с прилагаемыми документами направляется в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район.
8.5. Отдел архитектуры и градостроительства на основании проведенного градостроительного анализа устанавливает перечень подлежащих предоставлению земельных участков, выполняет работы по подготовке проектов границ земельных участков, по определению разрешенного использования земельных участков и основанных на результатах инженерных изысканий параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, срока действия технических условий и платы за подключение.
8.6. Для получения технических условий отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район обращается в соответствующие организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства в порядке, установленном пункта 7.6. настоящего Положения.
8.7. После проведения работ по формированию земельного участка отдел имущественных и земельных отношений администрации МО Октябрьский район обеспечивает подготовку и согласование соответствующего постановления главы администрации МО Октябрьский район об утверждении проекта границ земельного участка и о проведении аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка.
8.8.  На основании постановления главы администрации МО Октябрьский район о проведении аукциона по продаже земельного участка для строительства, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка отдел имущественных и земельных отношений администрации МО Октябрьский район  обеспечивает проведение работ по установлению границ земельного участка на местности, постановке земельного участка на кадастровый учет и организацию и проведение аукциона.
8.9. Порядок проведения аукциона по продаже земельных участков для строительства либо права на заключение договора аренды таких земельных участков устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами муниципального образования.
8.10. Организатором аукциона может выступать специализированная организация, привлекаемая для данных целей администрацией МО Октябрьский район.
8.11. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения  с победителем аукциона или единственным участником аукциона договора купли-продажи земельного участка либо договора аренды земельного участка для строительства.
8.12. В случае уклонения победителя аукциона от заключения договора, администрация МО Октябрьский район  вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
8.13. Договор купли-продажи либо аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 7.28. настоящего Положения.
8.14. На основании договора купли-продажи (Приложение 3) либо аренды земельного участка (Приложение 4) застройщик обеспечивает:
- разработку проектной документации на строительство объекта в порядке и составе, установленном действующим законодательством;
- проведение необходимых экспертиз и согласований проектной документации в соответствии с действующим законодательством.
8.15. Разработка проектной документации, ее согласование и экспертиза осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8.16. Строительство объекта осуществляется на основании разрешения на строительство. Порядок получения разрешения на строительство регулируется действующим законодательством РФ.

9. Предоставление земельных участков, находящихся на территории МО Октябрьский район для индивидуального жилищного строительства

9.1. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
9.2. Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка (далее - заявитель), подает заявление на имя главы администрации МО Октябрьский район о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность или в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 7.3. настоящего Положения.
9.3. Формирование земельных участков для индивидуального жилищного строительства может осуществляться по инициативе органов местного самоуправления в рамках реализации муниципальных целевых программ.
9.4. Отдел имущественных и земельных отношений администрации МО Октябрьский район запрашивает предварительную информацию о возможности, целесообразности строительства объектов на конкретных земельных участках в отделе архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район.
9.5. Отдел архитектуры и градостроительства МО Октябрьский район на основании проведенного градостроительного анализа устанавливает перечень подлежащих предоставлению земельных участков, выполняет работы по подготовке проектов границ земельных участков, по определению разрешенного использования земельных участков и основанных на результатах инженерных изысканий параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, срока действия технических условий и платы за подключение.
9.6. Для получения технических условий отдел архитектуры и градостроительства МО Октябрьский район обращается в соответствующие организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства в порядке, установленном пунктами 7.7., 7.8., 7.9. настоящего Положения.
9.7. После проведения работ по формированию земельного участка отдел имущественных и земельных отношений администрации МО Октябрьский район обеспечивает подготовку,  согласование постановления  главы администрации МО Октябрьский район:
- о проведении аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка;
- или о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка.
9.8.  На основании постановления главы администрации МО Октябрьский район о проведении аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка или  публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка отдел имущественных и земельных отношений администрации МО Октябрьский район либо специализированная организация обеспечивает проведение работ по установлению границ земельного участка на местности, постановку земельного участка на государственный кадастровый учет, размещение сообщения о проведении аукциона или о приеме заявлений о предоставлении земельного участка.
9.9. Организация и проведение аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства либо права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется в соответствии с пунктом 8.9 настоящего Положения.
9.10.  В случае принятия решения о публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка, публикуется соответствующее сообщение, которое должно содержать указания на местоположение земельного участка, его площадь, разрешенное использование, а также перечень земельных участков, предоставляемых без проведения аукциона.
9.11. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка подано одно заявление, отдел имущественных и земельных отношений готовит проект решения о предоставлении такого земельного участка для индивидуального жилищного строительства без проведения аукциона.
9.12. При поступлении более одного заявления о предоставлении в аренду данного земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства в соответствии с пунктом 8.9 настоящего Положения.
9.13. Протокол о результатах аукциона либо соответствующее постановление главы администрации МО Октябрьский район о предоставлении земельного участка являются основанием для заключения с победителем аукциона либо единственным заявителем договора аренды земельного участка для индивидуального  жилищного строительства.
9.14. В случае уклонения победителя аукциона либо единственного заявителя от заключения договора аренды земельного участка администрация МО Октябрьский район вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.
9.15. Договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с нормами действующего законодательства.
9.16. В течение одного года с момента заключения договора аренды земельного участка застройщик обеспечивает проведение мероприятий в соответствии с пунктами 8.14. настоящего Положения.
9.17. Из состава земель определенной части территории района, на застройку которых имеется градостроительная документация, отдел архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район формирует земельные участки с целью предоставления их для строительства объектов, предусмотренных градостроительной документацией и правилами землепользования и застройки муниципального образования Октябрьский район.

III.	Порядок предоставления земельных участков, для целей, не  связанных со строительством 

10.  Земельные участки, находящиеся на территории МО Октябрьский район, предусмотренные к отводу для целей, не связанных со строительством могут быть предоставлены в собственность за плату или в аренду.

12. Порядок рассмотрения заявок и принятия решений
12.1. Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации МО Октябрьский район обеспечивает подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и заблаговременную публикацию такой информации.
12.2. Лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка в собственность или аренду из земель, находящихся на территории МО Октябрьский район, для целей,  не связанных со строительством подают заявление (приложение 1)  на имя главы администрации муниципального образования Октябрьский район в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Указанные заявления регистрируются в журнале заявлений о предоставлении земельных участков (Приложение 2),  для целей, не связанных со строительством.  К заявлению прилагается: 
а) для физических лиц:
- копия документа удостоверяющего личность; 
- в случае подачи заявления представителем – надлежащим образом оформленная доверенность;
б) для юридических лиц:
- копии учредительных документов;
- копия свидетельства о регистрации юридического лица;
- копия свидетельства о постановке на учет в налогом органе;
-  в случае подачи ходатайства представителем – надлежащим образом оформленная доверенность.
    
13. Предоставление земельных участков, находящихся на территории муниципального образования Октябрьский район, для целей, не связанных со строительством

13.1. Предоставление земельных участков в собственность или в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
13.2. Администрация муниципального образования Октябрьский район или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании заявления либо ходатайства, с учетом зонирования территории в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ  земельного участка и утверждает его.
13.3. Администрация муниципального образования Октябрьский район в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность либо о передаче в  аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
13.4. Договор купли – продажи (приложение 3) или аренды земельного участка (приложение 4) заключается в двухнедельный срок после предоставления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.
13.5. В случае подачи двух и более заявлений или ходатайств о предоставлении земельных участков, для целей, не связанных со строительством принимается решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) в соответствии с нормами действующего законодательства. 

IV.	Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд

14.	Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд может осуществляться на всех землях независимо от формы собственности.
15.	Дополнительными основаниями для изъятия, в том числе путем выкупа, земель для муниципальных нужд являются:
- решения о резервировании земель с целью последующего изъятия  (выкупа) для муниципальных нужд;
- иные основания, прямо установленные действующим законодательством. 
16.   Решение об изъятии земельных участков земельных участков, в том числе путем выкупа для муниципальных нужд принимается главой администрации (губернатором) Оренбургской области.
17. Совет депутатов МО Октябрьский район направляет главе администрации (губернатору) области ходатайство об изъятии (выкупе) земельных участков для муниципальных нужд, к которому прилагаются:
- проект решения об изъятии (выкупе) земельных участков для муниципальных нужд подготовленный уполномоченным органом местного самоуправления;
- картографические материалы;
- расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов;
- расчеты потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием (выкупом) земельных участков;
- сведения о целевом назначении земельных участков и предполагаемом их использовании, категории земель;
- сведения о качестве земель сельскохозяйственного назначения;
- сведения о техническом состоянии зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках (частях земельных участков), и наличии на этих земельных участков объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.   
18. Проект решения об изъятии (выкупе) земельных участков для муниципальных нужд должно содержать:
- сведения о земельном участке (участках);
- расчет выкупной цены и сроки выплаты выкупа собственникам земельных участков;
- расчет убытков землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков и потерь сельскохозяйственного производства;
- указание на прекращение прав на земельные участки, связанные с изъятием  (выкупом)  и предоставление прав в соответствии с целями изъятии (выкупа).
19. К проекту решения об изъятии (выкупе) земельных участков прилагается проект границ земельных участков, в котором в графической и текстовой формах отражаются границы земельных участков (или их части), необходимых для муниципальных  нужд, строительства и реконструкции объектов недвижимости, а также обоснование изъятия (выкупа) земельных участков, расчет выкупа, убытков и иные документы.
20. Проект решения Совета депутатов МО Октябрьский район об изъятии земельных участков для муниципальных нужд подлежит согласованию:
- с территориальным отделом № 3 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области  (Октябрьский район);
- с  отделом архитектуры и градостроительства администрации МО Октябрьский район
- с управлением по сельскому хозяйству администрации МО Октябрьский район;
- отделом экономического анализа, прогнозирования, развития потребительского рынка, предпринимательства администрации МО Октябрьский район;
- с управлением по финансам и местным налогам администрации МО Октябрьский район;
-     с государственным инспектором по охране природы.
21.  В случае изъятия частей земельных участков, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд части земельных участков должны быть выделены в самостоятельные земельные участки   за счет средств бюджета муниципального образования Октябрьский район.
22. Работы по изготовлению документации, необходимой для принятия решения об изъятии (выкупе) земельных участков для муниципальных нужд осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования Октябрьский район либо  за счет лиц, заинтересованных в изъятии (выкупе)  земельных участков.
23. При определении выкупной цены в случае изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд в нее включаются  рыночная стоимость земельного участка и находящегося на земельном участке недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами и упущенная выгода. Расчет выкупной цены определяется в соответствии с гражданским законодательством, законодательством об оценочной деятельности и иными федеральными актами. 
24. При определении размера убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием (выкупом) земельных участков, учитываются убытки, которые они несут  в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода. Арендаторам земельных участков  при расчете убытков учитывается арендная плата, уплаченная по договору аренды за период после изъятия земельного участка, а также стоимость права на заключение договора аренды земельного участка в случае его заключения на торгах.
25. По соглашению с собственником,  землепользователем, землевладельцем и арендатором земельных участков ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, другой земельный участок. В этом случае стоимость предоставляемого участка вычитается из выкупной цены.
26. С момента уведомления об изъятии (выкупе) земельного участка и до заключения соглашения об изъятии земельного участка путем выкупа либо до принятия судом решения о выкупе земельного участка собственник  может владеть, пользоваться и распоряжаться  участком по своему усмотрению, производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением.
27. Землевладельцы, землепользователи, арендаторы могут владеть и пользоваться земельными участками до того, как будет произведено возмещение им убытков, вызванных изъятием земельных участков.
28. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны обеспечить доступ к земельным участкам для проведения землеустройства и иных мероприятий, связанных с изъятием земельного участка (части земельного участка).

                                                                                                                                                
                                                                                    Приложение 1 
                                                                                    к положению «О порядке предос-
                                                                                    тавления и изъятия земельных  
                                                                                    участков, находящихся на терри-
                                                                                    тории  МО Октябрьский район

                                                                                    Главе администрации
                                                                                    МО Октябрьский район
                                                                                        
                                                                                    ___________________________
                                                                                    от_________________________
                                                                                    (Ф.И.О. адрес для физических лиц, наименование            
                                                                                                                                               
                                                                                     __________________________________________   
                                                                                                                      и юридический адрес для юридических лиц)

                        Заявление (ходатайство)  

Прошу Вас предоставить в _______________ земельный участок, расположен-                                      
                                                 (указывается вид права)
ный  ____________________________, площадью ______, для использования в целях _________________.
               (указывается цель ) 

                                                   _________                          _________
                                                     (подпись)                                                      (дата)

                                                                                    Приложение 2 
                                                                                    к положению «О порядке предос-
                                                                                    тавления и изъятия земельных  
                                                                                    участков, находящихся на терри-
                                                                                    тории  МО Октябрьский район

Журнал
регистрации заявлений на предоставление земельных участков

№ п/п	Дата подачи	Ф.И.О., лица подавшего заявление и  адрес  (наименование организации, юридический адрес)	Цель использования земельного участка, 	предполагаемая площадь земельного участка	Местоположение земельного участка	Испрашиваемое право на землю	Ф.И.О. принявшего лица, его подпись	

                                                                                    Приложение 3 
                                                                                    к положению «О порядке предос-
                                                                                    тавления и изъятия земельных  
                                                                                    участков, находящихся на терри-
                                                                                    тории  МО Октябрьский район

Договор аренды земельного участка,
находящегося на территории МО Октябрьский район

с. Октябрьское 	«___»___________200 г.                                    №______

На основании  постановления главы  администрации муниципального образования Октябрьский район от «__» ___________ 200 _ г. « О предоставлении земельного участка в аренду» и протокола открытого аукциона на право аренды земельных участок от ___________200 г. администрация МО  Октябрьский район, в лице главы администрации       ______, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________, в лице ___________________________________________________________________, действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем: 

1.Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор  принимает в аренду земельный участок из земель ____________________________________________________________
 						(категория земель)
с кадастровым № _____________________________________________
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _________________________________________________________________________________________________________________________________  (далее Участок),
для использования в целях _________________________________________________
 						(разрешенное использование)
в граница, указанных в кадастровой карте(плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _______________кв.м.
1.2. На участке имеются ___________________________________________________
 					(объекты недвижимого имущества и их характеристики) 
__________________________________________________________________
1.3. Договор является одновременно актом - приема передачи земельного участка

2.Срок Договора
2.1. Договор действует    с    ___________200_г. по ____________200_г. 
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае не проведения  регистрации в учреждении юстиции договор считается заключенным на срок менее года.

3.Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________ руб.
 				__________				(сумма цифрами)  						  сумма прописью)
 
3.2. Арендная плата вносится Арендатором  в течении 5 (пяти) дней с момента подписания протокола  аукциона на право аренды земельного участка по следующим реквизитам: _________________________________________________________________
__________________________________________________________________
 						(реквизиты счеты)	

3.3.  Договор является одновременно актом приема-передачи  земельного участка.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на Р/С указанный в п. 3.2.
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое  является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год  в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете  на соответствующий год при изменении базовой ставки  арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4. и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества  Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
4.1.4. Вносить в государственные органы, осуществляющие контроль за использованием и охраной земель, требования
 4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номера счетов для перечисления арендной платы, указанных п.3.2.
4.2.3. В 3-дневный срок после государственной регистрации  Договора направить в территориальный орган Министерства имущественных отношений РФ или в уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ копию Договора**.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать  об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях , установленных Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать Участок  в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок  на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3(три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях , установленных Договором , арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю ( его законным представителям ) , представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений  к нему произвести его (их) государственную регистрацию  в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним в случае заключения договора на срок более года.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении  Участка как в связи с окончанием срока действия  Договора, так  и при досрочном освобождении.
4.4.7. Не допускать действий приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке  и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить  Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют равные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета  0,3 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке , предусмотренном п.3.2. Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

6.Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или ) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке , установленном гражданским законодательством , а также в случаях , указанных в пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляется Арендодателю для последующего учета****.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора.
8.3.  При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
8.4.  Расходы по государственной регистрации  Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагается на Арендатора.
8.5.  Договор составлен в 4 ( четырех ) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Один экземпляр направляется в орган, установленный в п.4.2.4.
 
                                                  9.Реквизиты сторон
Арендодатель:_____________________________________________________
Арендатор:________________________________________________________
__________________________________________________________________

                                     

                        10.Подписи сторон

Арендодатель:________________________глава администрации ______

      «____»__________200_г.

Арендатор: ______________________________________________________________
__________________________________________________________________

                                                                                             Приложение №_

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
______________________________________________________________
(наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора)
с  «____» ________________200  г.
                                                                                              
1. Площадь земельного участка 
2. Разрешённое использование
3. Кадастровая стоимость                                   
4.Коэффициент по категориям арендаторов         
5. Размер арендной платы за арендованную площадь   в годовом исчислении:                    
6. Расчёт                                                  ____________руб/м.кв.
7. Льготы:
7.1. Уменьшение:  размер                                        __________% или руб.
на какой срок (месяцев, лет) 			_______________________________	
7.2. Освобождение от арендной платы:                       
с какого времени (месяц, год)     	              ______________________________
на какой срок (месяцев, лет) 			  ______________________________
8. Подлежит оплате                                                                                 
9. Арендная плата уплачивается с                      ________________________________              

Расчет произвел:
__________________________    ________________________________________                                                                                               	(подпись)   					                               «_____»__________________2006г.     

                                                                                    Приложение 4 
                                                                                    к положению «О порядке предос-
                                                                                    тавления и изъятия земельных  
                                                                                    участков, находящихся на терри-
                                                                                    тории  МО Октябрьский район

Договор  купли-продажи земельного участка,
находящегося на территории муниципального образования

с.Октябрьское 	___»___________200  г.                                 №______

На основании _____________________________________________________
администрация МО Октябрьский район, в лице главы администрации __________, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Продавец», и_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,
в лице ____________________________________________________________, действующего на основании ___________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 
Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность , а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель _____________________________________________________________________
 				(категория земель)
с кадастровым № ___________________________________________
находящийся по адресу:___________________________________________________                                                                                 
 				                                      (или имеющий адресные ориентиры)
______________________________________________________________________________________________________________________________________ (далее  - Участок)
для использования в целях ________________________________________________
 							(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ____________кв.м.________________________________________________________________________________________________________________________________________, находящийся на праве 
на основании ___________________________________________________________
 					(реквизиты правоустанавливающего документа)		
На Участке имеются:__________________________________________________					(объекты недвижимого имущества и их характеристика)
__________________________________________________________________

2.Плата по Договору

2.1. Цена участка составляет ________________________________________рублей

2.2. Покупатель оплачивает цену Участка       (пункт 2.1. Договора) в  момент заключения настоящего Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа , за вычетом расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам , установленным Правительством РФ, перечисляется на счета органов федерального казначейства  Минфина РФ , открытые на балансовом счете _______________________________________________________
 						(номер счета)
В платежном документе в поле «Назначение платежа» указывается код бюджетной классификации_____________________(номер кода)
Сведения о реквизитах счета:
а) наименование органа федерального казначейства______________________________________________________________________________________________________________________________________
б) № счета органа федерального казначейства __________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.5. Расходы на продажу Участка составляют ______________________________________________________________рублей
                                                       (сумма прописью) 
и перечисляются ____________________________________________
                                                                 (сведения о реквизитах счета)
2.6. Покупатель дополнительно оплачивает сумму налога на добавленную стоимость предъявляемую Продавцом в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

3.Ограничения использования и обременения Участка

3.1. Участок обременен публичным сервитутом, установленным для ____________________________________________________________________
         			                (вид ограниченного пользования Участком)
в соответствии с ___________________________________________________
 					(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на _______________
3.2. Ограничения использования и обременения Участка , установленные до заключения Договора , сохраняются вплоть до их прекращения  в порядке , установленном законодательством РФ.

 4.Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязуется :
4.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий , установленных Договором.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке , установленном разделом 2 Договора.
4.2.2. Выполнять требования , вытекающие из установленных в соответствии с законодательством РФ ограничений прав на земельный Участок и сервитутов.
4.2.3. Предоставлять информацию о состоянии Участка  по запросам соответствующих органов государственной власти  и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля  за надлежащим выполнением  условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать  доступ и проход на Участок их представителей.
4.2.4. С момента подписания Договора  и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц  принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.
4.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.

5.Ответственность сторон

5.1. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества , принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок.
 5.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством РФ.
5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2. Договора, Покупатель уплачивает  пени из расчета _____% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4. Договора, для оплаты цены Участка.

6. Особые условия.

6.1. Изменения указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке , предусмотренном законодательством РФ.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах , имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Продавца. Второй экземпляр находится у Покупателя. Третий экземпляр направляется в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Октябрьский филиал)
6.4. Приложением к Договору является кадастровая карта(план) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Продавец: администрация МО Октябрьский район
Покупатель:_______________________________________________________

8.Подписи Сторон

Продавец: __________________глава администрации __________

Покупатель:_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________«_____»___________200_г.