Совет депутатов
муниципального образования
Октябрьский район
Оренбургской области

второго  созыва

РЕШЕНИЕ № 92

от  28.11.2006.

		 			

	Об утверждении Положения «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Октябрьский район»			

На основании статей 295, 298 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, и статей 38, 46 Устава муниципального образования Октябрьский район, Совет депутатов  муниципального образования Октябрьский район РЕШИЛ :
1. Утвердить положение «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО  Октябрьский район» согласно приложению.
       2. Решение Совета депутатов от 20.04.2001 №42 «Об утверждении положения «О порядке предоставления в аренду имущества и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский район» считать утратившим силу.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджетной, налоговой и финансовой политике, собственности.
4. Решение вступает в силу с момента его подписания.

Глава муниципального образования	
А.С.Кромский	

Разослано:  комиссии по бюджетной,       налоговой и финансовой политике,      
                     собственности, Максимову Н.И.,       Голощаповой И.С., прокурору.

                                                                       Приложение к
                                                                                           Решению Совета депутатов
                                                                                   муниципального образования
                                                                  Октябрьский  район
                                                                       от 28.11.2006г. № 92

П О Л О Ж Е Н И Е
О порядке предоставления  в аренду имущества, находящегося
 в муниципальной собственности МО Октябрьский район

Глава I. Общие положения

         Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации,  Положением «О порядке использования правомочий собственника в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования Октябрьский район» и регулирует взаимоотношения между администрацией муниципального образования Октябрьский район (в дальнейшем «Арендодатель») и арендаторами, а также регламентирует внесение арендной платы за пользование объектами, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования Октябрьский район на основе заключенного договора.
         Субъектами (в дальнейшем «Арендаторами»), вносящими плату за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, являются предприятия, учреждения, организации всех организационно правовых форм, частные предприниматели, которые используют арендованное имущество для производственных целей.
         По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

1.	Объекты аренды

     1.1. В аренду могут быть  переданы предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
         1.2. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  При  отсутствии  этих  данных   в  договоре  условие  об  объекте подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

2.	Форма и государственная регистрация договора аренды.
2.1.	Договор аренды независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2.2.	Договор    аренды    недвижимого    имущества    подлежит    государственной регистрации, если иное не установлено законом.
2.3.	Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности  на  это  имущество к  арендатору, заключается  в  форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
2.4.	В договоре аренды предусматриваются наименования и юридические адреса сторон, характеристика объектов аренды, размер и порядок внесения арендной платы, срок действия договора аренды, обязанности сторон, порядок изменения, расторжения, прекращения и продления договора.

Глава II. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
1.	Договор аренды транспортного средства без экипажа.

1.1. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
1.2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

2.	Форма договора аренды транспортного средства без экипажа.

1.1. Договор аренды транспортного средства (Приложение 2) без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды. 

3.	Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
3.1. Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.
3.2. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.
3.3.  Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.
3.4. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием.

4.	Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства.

     4.1. Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное   средство   в   субаренду   на   условиях   договора   аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

Глава III. Аренда нежилых помещений (зданий, сооружений, встроено - пристроенных в жилых домах)
1. Общие положения.

1.1.	Договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящего Порядка сохраняют свою силу на срок аренды, за исключением условий
 о порядке перечисления и размера арендной платы.
 Изменение условий договора в этой части оформляются дополнительным  
 соглашением. По истечении срока действия, договоры подлежат
 обязательному переоформлению.
1.2.	Договоры аренды регистрируются в администрации МО Октябрьский район (далее по тексту  - Администрация) в установленном постановлением главы администрации порядке.
1.3.	Объекты, находящиеся на территории МО Октябрьский район могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без права образования юридического лица, в том числе иностранным (зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Порядком.
1.4.	Сдача объектов в субаренду допускается с согласия арендодателя.

2.Порядок сдачи объектов в аренду.

          2.1. Объекты, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных предприятии, и временно не используемые по прямому назначению, сдаются в аренду этими предприятиями по согласованию с Администрацией.
         2.2. При передаче муниципальным предприятием полномочий Администрации по сдаче в аренду    объектов, арендодателем от имени    муниципального предприятия выступает администрация.
         2.3.	Арендодателем   объектов,   находящихся   в   оперативном   управлении организаций, учреждений     и  временно не  используемых     по  прямому назначению, выступает Администрация без согласования договоров аренды с организацией, учреждением, на балансе которого числится объект.
    2.4. При установлении факта неэффективной эксплуатации объекта предприятием или учреждением, Администрация вправе направить в его адрес
предложения о сдаче в аренду.
         2.5. Сдача в аренду объектов, не включенных в уставный капитал акционерных обществ в соответствии    с планом приватизации, и  находящихся  в их распоряжении   на   праве   хозяйственного   ведения,   осуществляется   в соответствии   с   заключенным  между  администрацией      и   акционерным обществом договором на хозяйственное ведение.
    2.6.    В течение  10 дней, с момента вступления в силу договора    аренды,
арендодатель    передает    объект арендатору    по передаточному акту, с
указанием технического состояния и назначения объекта на момент сдачи в
аренду.
     2.7. 	Сдача    в   аренду   муниципальными   образовательными   учреждениями осуществляется с согласия учредителя и совета образовательного учреждения без права выкупа объектов аренды.
    2.8. Сдача в аренду объектов исторического и культурного наследия Оренбургской области,   Октябрьского   района,   осуществляется   в   соответствии      с установленным разделом 4 настоящего порядка, с оформлением   охранного обязательства.
2.9. Администрация вправе выставить на аукцион  (конкурс)  право  аренды незанятых (неиспользуемых)   объектов, находящихся в хозяйственном
ведении предприятий, по согласованию с предприятием и без согласования - по объектам, находящимся в оперативном управлении учреждений.
 
 3. Договор аренды. Согласование договора аренды с администрацией.

   3.1. Согласование   оформленных сторонами   договоров   аренды осуществляется в следующем порядке:
    3.1.1. Любая из сторон по договору представляет в Администрацию вместе с сопроводительным письмом договор аренды в 3 экземплярах, учредительные документы  сторон и справку  предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, о его техническом обустройстве, акт согласования целевого назначения арендуемого здания (с ЦТО ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области, отделом архитектуры и градостроительства), а также иные документы предусмотренные законодательством.
     3.1.2. Администрация в течение 15 дней согласовывает договор или отказывает.
3.1.3.	Согласованный договор аренды направляется каждой из сторон, а третий экземпляр остается в администрации.
 3.1.4. При отказе в согласовании договора Администрация направляет каждой из сторон мотивированный отказ.

4. Заключение договора аренды Администрацией.
         4.1. Договор аренды, где  арендодателем  выступает Администрация, может заключаться как по инициативе    Администрации, так и предприятия, учреждения, на балансе которого числится объект, или арендатора.
         4.2. Договор аренды   по инициативе Администрации   заключается    ей без согласования с предприятием, учреждением, на балансе которого числится объект, в случаях, предусмотренных п.п. 2.2, 2.3, 2.7 настоящего Порядка. 
         4.3. Заключение договора аренды по инициативе предприятия, учреждения, на балансе   которого   числится объект, или арендатора производится   в следующем порядке:
-	балансодержатель или арендатор  направляет в Администрацию  письменное
сообщение с  ходатайством о  сдаче     в  аренду нежилого помещения. К
обращению балансодержатель   - заявитель   прилагает  учредительные документы арендатора, а также справку о
техническом обустройстве объекта.
-	арендатор - заявитель помимо указанных документов прилагает согласование с балансодержателем.
         После принятия решения о заключении договора аренды, Администрация оформляет договор аренды в 4 экземплярах. По одному экземпляру договора предоставляется балансодержателю и арендатору, третий остается в администрации, четвертый в Управление федеральной регистрационной службы по Оренбургской   области (Октябрьский отдел) и считается заключенным с момента такой регистрации.
         4.4. Об отказе в заключение договора Администрация письменно извещает арендатора и предприятие, учреждение, на балансе которого числится объект, с указанием мотива отказа.
         4.5. При передаче муниципальным предприятием Администрации права выступать арендодателем объекта, заключение договора аренды производится в соответствии с п.п. 4.1 - 4.4. настоящего раздела. Передача предприятием права заключения договора аренды оформляется в письменной форме.

5.	Форма и государственная регистрация договора аренды
 здания или сооружения.

         5.1.	Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа (Приложение 3), подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
         5.2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной
 регистрационной службы по Оренбургской области Октябрьский отдел и
сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.	Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или
сооружения.
         6.1.	По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью
 передаются права на ту часть земельного участка, которая занята
 этой недвижимостью и необходима для ее использования.
     6.2.	В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или
 сооружение арендатору предоставляется право аренды,
 или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
 Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
         6.3.	Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
         6.4. В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
    
7. Размер арендной платы

   7.1. Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
    7.2. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
7.3.	 В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в
договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его
размера,   арендная   плата   определяется   исходя   из   фактического   размера переданного арендатору здания или сооружения.
7.4.	 Размер арендной платы исчисляется согласно методике расчета арендной
платы    за пользование нежилыми помещениями (в зданиях, сооружениях,
встроенных - пристроенных   в жилых домах)   распложенными на территории МО Октябрьский район   и   находящимися   в   муниципальной   собственности МО Октябрьский район,  (методика расчета  арендной платы  прилагается). Приложение 1.
7.5.	 Годовая базовая ставка   арендной платы за I кв. метр    объекта
устанавливается в размере минимальной месячной оплаты труда. Размер арендной платы дифференцируется, исходя из рыночной цены объекта, в зависимости от:
         -  назначения использования объекта, групп пользователей, места распо-ложения объекта.
7.6.   При исчислении арендной платы за пользование объектом арендодатель учитывает затраты на капитальный ремонт арендуемых помещений на основании представленной арендатором документации, разработанной и утвержденной в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
       7.7. Для арендатора, оплатившего в течение календарного месяца с момента заключения договора  аренды  сумму годовой арендной платы, базовая ставка изменению не подлежит.
      7.8. Арендатор ежемесячно, не позднее пятого числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц в размере 100 % от суммы арендной платы     в районный бюджет.
      7.9.	При ежемесячной оплате арендатором арендной платы базовая ставка подлежит   изменению   с   момента   официального
 утверждения   изменения минимальной месячной оплаты труда.
 В этом случае, арендатор, без дополнительного
 уведомления со стороны арендодателя, перечисляет арендную
плату с учетом изменения базовой ставки, произведя самостоятельный перерасчет.
   7.10. Платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении в бюджет арендной платы, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа  предоставляются арендатором в Администрацию.

8. Передача здания или сооружения.

   8.1.	 Передача  здания  или  сооружения  арендодателем   и   принятие  его арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
      8.2.	При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю
 с соблюдением правил, предусмотренных, пунктом 8.1.

9. Ответственность сторон.

         9.1.	 За несвоевременное внесение арендной платы, непредставление платежных документов, арендатор несет ответственность   в соответствии с гражданским законодательством и условиями договора.
     9.2.	По истечении установленных сроков уплаты арендной платы,  не внесенной, в доход местного бюджета считается недоимкой и взыскивается
 органами налоговой службы в установленном порядке с начислением пени.

                                                                            Приложение 1
                                                                                              К Положению о порядке
                                                                                                 предоставления в аренду иму- 
                                                                                                 щества, находящегося в 
                                                                                                 муниципальной собственности
                                                                                                 МО Октябрьский район
 
Методика
расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (в зданиях
сооружениях, встроено - пристроенных жилых домах), распложенных на
территории МО  Октябрьский район

А пл. = (Аб\12 * Sп + Аб\12 * Sпод. *Кпод) * Квд * Ко * Кт * Кз
где:
1.	А пл. = величина (в рублях) арендной \ платы за арендуемое нежилое
помещение.
2.	Аб=базовая ставка арендной платы    за  1 у. метр арендуемой площади
нежилого   помещения в год. Установка в размере минимальной месячной
оплаты труда.
3.	Sп = величина арендуемой площади (кроме площади подвала (м2)
4.	Sпод. = величина арендуемой площади подвала (м2)
4.	Кпод. — 0,5 - коэффициент подвала
5.	Квд = коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении.
  Квд = 3 для помещений, арендуемых под банки, биржи, страховые компании, игорный бизнес, вкладные и сберегательные кассы, валютные обменные пункты; ломбарды, казино, инвестиционные фирмы, телефонная (в т.ч. сотовая связь)
   Квд = 2,75 - для помещений, арендуемых под магазины, конторы, офисы,
 административные помещения, гостиницы,  нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации, ритуальные услуги, мастерские по ремонту автомобилей и для других назначений;
     Квд = 2,5 - для помещений арендуемых под рестораны, кофе|, бары, закусочные, гаражи, склады;
    Квд = 2,25 - для помещений арендуемых под научно - производственную деятельность, экспериментальные мастерские, проектные и конструкторские организации, ветлечебницы, пункты проката, приема стекловары, вторсырья, билетные кассы, теле радиостудия;
      Квд = 2 - для помещений арендуемых под предприятия общественного питания (столовая), почтовой связи, бытового обслуживания населения (бани, прачечные, ателье, парикмахерские), производственные помещения, спорт, культуру, аптеки, здравоохранение, для органов прокуратуры, юстиции, судов, милиции, ГИБДД, налоговых органов, таможни.
        Квд = 0,0 для помещений арендуем, предприятиями, использующими труд инвалидов, на площадь пропорционально численности занятых инвалидов.
       7.	Ко = коэффициент организационно- правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующего помещение.
     Ко = 0,0 для учреждений финансируемых из местного бюджета.
   Ко = 1 для государственных; предприятий, учреждений, общественных и религиозных организаций, благотворительных организаций, фондов, ассоциаций, союзов и муниципальных учреждений, финансируемых из местного бюджета.
      Ко = 1,2 - для муниципальных предприятий и организаций, не финансируе-    
   мых из местного бюджета;
      Ко = 2 - для остальных организационно - правовых форм и физических лиц 
(предпринимателей);
       8.	Кт = коэффициент технического обустройства
     Кт = 1,25 - при наличии в арендуемом помещении водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения
       Кт = 1 - при отсутствии одного из видов обустройства.
      9.	Кз - коэффициент зоны  для территории муниципальных образований,     расположенных на территории МО Октябрьский район.
           Кз = 2 для помещений распложенных на территории МО Октябрьский сельсовет.
           Кз =1,5 для помещений, распложенных на территории  МО Краснооктябрьский сельсовет, МО Марьевский сельсовет, МО Новоникитинский сельсовет, МО Нижнегумбетовский сельсовет, МО Имангуловский сельсовет.
            Кз = 1,4 для помещений расположенных на территории МО Васильевский сельсовет, МО Комиссаровский сельсовет,  МО Российский сельсовет, МО Уранбашский сельсовет, МО Булановский сельсовет, МО Новотроицкий сельсовет.
           Кз = 1,0 для помещений расположенных на территории МО Белозерский сельсовет, МО Успенский сельсовет, МО Ильинский сельсовет.

                                                                               Приложение 2
                                                                                              К Положению о порядке
                                                                                                 предоставления в аренду иму- 
                                                                                                 щества, находящегося в 
                                                                                                 муниципальной собственности
                                                                                                 МО Октябрьский район

Договор аренды
 транспортного средства № ____

с. Октябрьское 					«___» ______________ 200_г.

    Администрация МО Октябрьский район в лице главы администрации _______________________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ______________________________________ в лице _______________________, действующего на основании ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор  о нижеследующем.

1.	Предмет договора.

1.1.	Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование транспортное средство - __________________, государственный номерной знак  __________________ в целях ____________________.

2.Права и обязанности сторон.

 Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель вправе: 
2.1.1. Осуществлять контроль  за обеспечением  имущественной сохранности транспортного  средства, а также за качественным состоянием транспортного средства.
2.2.Арендодатель обязуется:
2.2.1. В трехдневный срок после заключения  настоящего договора предоставить Арендатору транспортное средство в состоянии, соответствующем акту техосмотра.

Права и обязанности Арендатора
2.3. Арендатор обязуется :
2.3.1. Принять и пользоваться транспортным средством  в строгом соответствии с его назначением и целями, указанными в п.1.1. настоящего договора.
2.3.2. Поддерживать транспортное средство в исправном состоянии, нести все другие расходы  по его содержанию.
2.3.3.Соблюдать правила дорожного движения. Принимать меры по профилактике ДТП.
2.3.4.При повреждении транспортного средства в результате ДТП Арендатор обязуется незамедлительно известить об этом арендодателя, а также произвести за свой счет  в максимально короткий срок необходимый ремонт.
2.3.5. Принимать все меры  по обеспечению  имущественной сохранности  транспортного средства (предупреждение угона).
2.3.6. Сдача Арендатором транспортного средства в субаренду не допускается.
2.3.7.По истечении срока  договора возвратить  Арендодателю транспортное средство в состоянии, полностью пригодном для дальнейшей эксплуатации. Транспортное средство должно быть полностью комплектным.
2.4. Права Арендатора:
2.4.1.Арендатор вправе производить улучшения  только с согласия Арендодателя.

3.Ответственность сторон. Порядок расторжения 
договора и рассмотрения споров.

3.1. Арендатор несет имущественную ответственность  за сохранность транспортного средства. В случае угона транспортного средства   Арендатор уплачивает его стоимость в 5-кратном размере.
3.2.При возврате транспортного средства с нарушением комплектности  Арендатор помимо возмещения стоимости недостающих частей  и расходов по ремонту  уплачивает Арендодателю  штраф в размере 100% стоимости некомплектного оборудования.
3.3. Стороны будут стремиться урегулировать споры, могущие возникнуть  из настоящего договора, путем переговоров. В случае не урегулирования путем переговоров споры по договору разрешаются в судебном порядке.
3.6. Досрочное расторжение договора возможно  по инициативе  Арендодателя :
 Если Арендатор использует транспортное средство не в соответствии  с целями его предоставления;
 Если Арендатор  умышленно ухудшает состояние транспортного средства   либо не выполняет возложенную  на него обязанность  по надлежащему содержанию транспортного средства.

4.Срок действия договора.

4.1. Срок действия настоящего договора  устанавливается с «___» _________ 200_г. по «__»_____________2006г.
4.2. По истечению установленного срока  договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.
4.3. Настоящий договор  составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5.Стороны

Арендодатель 						           	Арендатор
Администрация МО Октябрьский район 			      
ИНН                                 				      ИНН
Адрес:                                                                           Адрес:

Глава администрации _________                              Руководитель _____________

 								

                                                                             Приложение 3
                                                                                              К Положению о порядке
                                                                                                 предоставления в аренду иму- 
                                                                                                 щества, находящегося в 
                                                                                                 муниципальной собственности
                                                                                                 МО Октябрьский район

Договор аренды 
 нежилого помещения (здания, сооружения) находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Октябрьский район

с.Октябрьское            							«___» __________ 200_г.

        Администрация МО Октябрьский район, в лице главы администрации  ______________________________________, действующего на основании Устава, и __________________________________, в лице ______________________, действующего на основании _______________,  именуемые в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и предприятие (организация) ________________________________________________ действующий  на основании ____________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1.	Общие условия.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое здание (помещение, сооружение) общей площадью  ____ кв.м., расположенное по адресу: _________________________
для использования под : __________________________
1.2.	Срок аренды устанавливается на _____г. с «___»               200_г по «__»                    200_г.
1.3.	Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _______ года. Стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения сторон, возникшие с ______________ года.

2.	Обязанности сторон.

    2.1. Арендодатель обязан:
    2.1.1. В пятидневный срок после утверждения настоящего договора представить соответствующее имущество Арендатору по приемосдаточному акту (приложение 2). В акте, составленном при участии представителя организации, должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду.
    2.1.2. Обеспечить подготовку договоров аренды, перерасчет  арендной платы, контроль за соблюдением  условий Договора.
    2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать  все необходимые меры  к их устранению.
    2.2. Арендатор обязан:
    2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному  в п. 1 настоящего Договора.
    2.2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности (производить текущий или капитальный ремонт по необходимости) в соответствующем санитарном состоянии  до сдачи Арендодателю.
     2.2.3. Не  производить  ни каких капитальных (затрагивающих  несущие конструкции) перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, связанные  с деятельностью  Арендатора, без письменного  разрешения Арендодателя.
      2.2.4. Застраховать, до заключения настоящего договора арендуемое нежилое помещение;
      2.2.5. Не позднее, чем за два месяца письменно  сообщить  Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Передача помещения Арендатором в исправном состоянии  производится по акту Балансодержателю.
    2.2.6. В случае освобождения помещения до истечения срока аренды или в связи  с окончанием срока договора оплатить Арендодателю  сумму стоимости не произведенного капитального  или текущего ремонта помещений, а также сумму по всем дополнительным обязательствам.
    2.2.7. Заключить в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора аренды, договор на оплату коммунальных услуг с соответствующими службами.

3.	Платежи  и расчеты по договору.

3.1. Размер арендной платы  исчисляется согласно методике расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданий, сооружений), расположенными на территории сельсовета и находящихся в муниципальной собственности и равен  _____ руб. ___ коп. Кроме того НДС  _______ руб. (Приложение 1).
3.2.	За указанное в п. 1 помещение Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа, перечисляет арендную плату за истекший месяц  по следующим реквизитам: 

          ИНН  5637004563           
         КПП 563701001  Управление Федерального казначейства  РФ по Оренбургской области       
         (Администрация МО «Октябрьский район)
         Сч. 40101810200000010010 в ГРКЦ ГУ Банка России по Оренбургской области 
         БИК 045354001   
         Код  011  11105035050000120 
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно.

4.Досрочное расторжение договора.

4.1. Условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
4.2. Невыполнение арендатором полностью или частично условий договора является 
основанием для расторжения  договора аренды  в соответствии  с действующим законодательством.
          Нежилые помещения могут быть изъяты  у Арендатора в установленном порядке в случае нарушений  условий эксплуатации, несвоевременно вносимых платежей или несвоевременного  их освоения (ремонта)
           Задержка поступлений по арендной плате и коммунальным услугам  в полном объеме на срок более  трех месяцев  является основанием  для расторжения Администрацией района договора аренды  в одностороннем порядке.
          4.3. Арендатор имеет право расторгнуть  договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
           4.4. При досрочном   расторжении договора сторона, являющаяся инициатором расторжения, обязана  предупредить  в письменном виде вторую сторону  не позднее,  чем за 1 месяца.
5. Прочие условия.

         5.1. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, два хранятся у участников  договора 
           ( Арендатора, Балансодержателя), один в Администрации Октябрьского района. Если срок договора  более 1 года, то данный договор регистрируется в Октябрьском филиале учреждения юстиции по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и один экземпляр хранится там.
         5.2. Все затраты по оформлению договоров и их правовой регистрации возлагаются на Арендатора.
         5.3. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и условиями договора.
         5.4. По истечению установленных сроков уплаты арендной платы не внесенная,  в доход местного бюджета  считается недоимкой  и взыскивается органами налоговой службы в установленном порядке, с начислением пени.

6. Особые условия.

         6.1.  Арендатор обязан соблюдать порядок и чистоту в арендуемом помещении, при нарушении  данного пункта Арендодатель имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке.
         6.2. Дополнительные обязательства  сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются  в виде приложения на 2-х листах. Приложение является неотъемлемой частью настоящего договора.
7. Реквизиты сторон:

«Администрация МО Октябрьский район»
ИНН : 5637004563 			КПП :____________________
Адрес: Оренбургская область, Октябрьский район, с.Октябрьское, ул. Луначарского, 45

Глава администрации   ____________________________________

«Арендатор»                                                                                                                         .      
        						 ( наименование организации)
ИНН : _________________                                                    КПП :_________________
Адрес: ____________________________________________________________________________
Руководитель организации ______________________________________
 							( ФИО, подпись, печать)

«Балансодержатель»       ____________________________________________________________      
           				 		( наименование организации)
ИНН:  _________________            КПП:   ________________
Адрес:    _________________________________________________________________________
руководитель организации ____________________________________
 						( ФИО, подпись, печать)

     						        Приложение 1 к договору аренды
   					                    № _____ от «____» __________ 200__г.

Расчет арендной платы 
 за нежилое здание (помещение, сооружения)

Договор №  ___ от «___» ____________ 200_ г. 
Арендатор ____________________________________________________________
Общая площадь         м2
Адрес помещения (здания, сооружения)_____________________________________                                                                                                  .                                                                                           
Формула расчета месячной арендной платы (Апл)

А пл. = (Аб\12  * Sп + Аб\12 * Sпод. * Кпод) * Квд * Ко * Кт * Кз
где: 
1.	А пл. =  
2.	Аб=базовая ставка арендной платы  за 1 кв. метр арендуемой площади  нежилого  помещения в год. Установка в размере минимальной месячной оплаты труда.

3.	Sп =___________(величина арендуемой площади (кроме площади подвала (м2)) 
4.	Sпод. =____нет__________ величина арендуемой площади подвала (м2)

5.	Кпод = ______нет_____ коэффициент подвала 

6.	Квд = ______коэффициент вида деятельности в арендуемом помещении.

7.	Ко = _____________коэффициент  организационно- правовой формы юридического лица или предпринимателя, арендующее помещение.
8.	Кт  = _____________коэффициент технического обустройства

9.	Кз = ____________коэффициент зоны для территории  сельсоветов, распложенных на территории района

Всего за аренду помещения в месяц      _____; кроме того НДС 18%                  руб.
Всего  за аренду помещения  на срок  договора__     _руб.; кроме того НДС –  ______ руб.
НДС в размере          руб., и  коммунальные услуги (тепло, свет, газ, вода) перечисляются арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты и по договорам с соотв. службами.

Расчет произвел: 
___________________________________ 

« ___ » ________ 200_г  

                            				             Приложение 2 к договору аренды
                                                                          № ____  от «___» _______ 200__г.

Акт
 приема – передачи нежилого помещения (здания, сооружения)

с.Октябрьское      		 					«____»__________200_г.
Арендодатель - Администрация МО Октябрьский район, в лице  __________________
__________________________________________________ и __________________________ ________________________________, в лице ______________________________________ с одной стороны и арендатор (организация)  __________________________________________
в лице _                                                   _ с другой стороны, заключили настоящий акт приема – передачи нежилого помещения, расположенного по адресу :
________________________________________________________________________
год постройки здания _______________
общей площадью  ______м2 , в том числе подвал ___________м2  согласно  договору аренды  № ______ от «____» _______________ 200_г. 
общее состояние  помещения: (удовлетворительное, неудовлетворительное) __________________;
кровля _________ материал стен (кирпич, ж\б панели, древесина, блоки, сборно – щитовые) _______ (не нарушен, нарушен) _______________ % и требует восстановления ________________%
Внутренняя отделка помещения  - (в хорошем, удовлетворительном  состоянии, местами нарушена)                                            Штукатурка требует восстановления ________________%
Потолок  ______________________
Полы      _______________________
Отопление 
Система находится в : (хорошем, удовлетворительном, неудовлетворительном ) состоянии________________
Приборы и оборудование (в наличии, отсутствуют) _______                              .
Электроснабжение
Система находится в : (хорошем, удовлетворительном, неудовлетворительном ) состоянии __________________
     
Приборы и оборудование (в наличии, отсутствуют)  ________________
Канализация
Система находится в : (хорошем, удовлетворительном, неудовлетворительном ) состоянии ______________________
Приборы и оборудование (в наличии, отсутствуют)  ______________________

Вентиляция
Система находится в : (рабочем, не рабочем) состоянии __________________
Примечание :_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

Арендодатель сдал 							Арендатор принял
___________________________		               ______________________________      ___________________________	                           ______________________________
___________________________	                           ______________________________